如何确定物业费的收取面积，还是使用面积？

物业费按房产证记载面积计算，包括套内和公摊。依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，未按规定计算可能导致费用纠纷或不当收费。若处理不当，可能引发业主与物业的长期矛盾，影响社区和谐。
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物业费收取面积通常按房产证记载确定。常见处理方式为查阅房产证或咨询物业获取准确面积。若存在争议，可请专业测绘机构重新测量。选择方式时，应优先考虑官方文件，避免口头约定，确保权益。
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物业费按房产证面积收。操作如下：1.查阅房产证上的面积记载；2.如房产证未明确，咨询物业或查看购房合同；3.有争议时，申请专业机构测绘；4.根据测绘结果调整物业费。