签了合同未入住，房租可以退吗？

租赁期前签合同未入住，房租或可退。依据《民法典》，可与房东协商解除租赁合同退房；若房东拒绝且非法定解除情形，则可能需承担违约责任，如扣留押金等。不及时处理可能导致经济损失及法律纠纷。
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房租或可协商退。操作如下：1.与房东沟通，说明退房原因，争取协商退房；2.若房东同意，签订退房协议并退回房租；3.若房东拒绝且非法定解除情形，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金或扣留押金。
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处理此问题常见方式为协商或承担违约责任。首先尝试与房东友好协商退房；若协商无果，则需根据合同约定承担相应违约责任，以避免更严重的法律后果。选择方式时应考虑合同条款及自身权益。