已交契税但未办理房产证，12月1日新政后能否申

已交契税未办房产证，若符合新政条件可申请退税。分析说明：根据《中华人民共和国契税法》及相关税收法规，契税的缴纳是基于房屋权属的转移。对于12月1日新政前已缴纳契税但尚未办理房产证的购房者，如果其购房合同并未被认定为无效，且不符合新政中规定的退税情形（如出售自有住房后一年内重新购买住房、实际交付房屋面积小于合同约定面积等），则无法申请退税。提醒：如果购房合同存在争议或被认定为无效，且已缴纳契税，这表明问题可能比较严重，应及时咨询专业律师或税务人员，以便妥善解决。
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具体操作如下：1.若购房合同有效且符合新政中出售自有住房后一年内重新购买住房的退税条件，购房者应准备售房合同、新购房合同、个税缴纳证明等材料，向税务机关提交退税申请。2.若实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，购房者需准备房屋面积测绘图、购房合同、契税缴纳证明等材料，向税务机关申请退还因面积差异而多交的契税。3.对于已按照法定税率3%缴纳契税但符合新契税优惠政策的购房者（如购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米），应准备购房合同、家庭成员信息证明、契税缴纳证明等材料，向税务机关申请退税。在处理过程中，购房者应确保提供的材料真实有效，并密切关注税务机关的审核进度及反馈结果。
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处理方式：从法律角度讲，对于已交契税但未办理房产证，想要申请退税的情况，常见的处理方式有以下几种：1.核查购房合同及新政条件：首先核查购房合同的有效性及是否符合新政中规定的退税条件。2.咨询专业税务人员：向专业税务人员咨询退税政策的具体要求及操作流程。3.准备申请材料并提交申请：若符合退税条件，准备相应的申请材料并提交给税务机关。选择处理方式时，应优先考虑购房合同的有效性及是否符合退税条件，若符合则直接准备材料并提交申请；若存在争议或不符合条件，则应咨询专业税务人员以获取更准确的建议。